A Prefeitura de Vila Velha vai apresentar um estudo sobre o mercado empreendimentos imobiliários no segmento comercial (escritórios) da cidade para representantes do Sindicato da Indústria da Construção Civil do Estado do Espírito Santo (Sinduscon), na próxima quinta-feira (06), às 18h30, no Hotel Quality Suítes.
Será uma reunião ampliada com o objetivo de apresentar detalhes de um relatório encomendado pela Prefeitura e executado pela Ivista Estratégia Imobiliária (SP). Nele, registra-se que Vila Velha possui uma demanda não atendida ou potencial de 64.475 m2 de salas comerciais.
Segundo o secretário municipal de Desenvolvimento Econômico, Octaciano Neto, esse é o ponto central e justifica porque a cidade tem promovido alterações no Plano Diretor Municipal e incentivar a implantação de salas comerciais.
O relatório
Situa a cidade geograficamente no contexto imobiliário
Levanta o potencial do município de Vila Velha para novos empreendimentos
imobiliários no segmento escritório
Aponta outras regiões que têm potencial para receber escritórios
Mostra como a cidade ficará na rota dos investimentos imobiliários com a
implantação da Rodovia Leste-Oeste e túnel sob a baía de Vitória
Caracteriza o perfil de atração da cidade para micros e pequenas empresas
prestadoras de serviços, o que reflete no estoque atual de edifícios de
escritórios
Aponta a estimativa de demanda e compara a cidade com outras capitais do
Brasil
Mostra como a economia do município deverá tornar-se diversificada e menos
dependentes das atividades portuárias
Alterações do PDM
A Prefeitura vai enviar à Câmara de Vereadores no dia 15 de agosto a proposta de 14 alterações ao atual projeto; 11 de ordem técnico-urbanística e três sobre questões fiscais. O desejo é ampliar as oportunidades para os investidores na cidade, incentivando a instalação de empreendimentos
comerciais.
As principais propostas são desconto de 50% no Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU) por cinco anos; redução do Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBM); redução das taxas administrativas. Esses incentivos só valeriam para projetos apresentados na Prefeitura até março de 2010.
Em relação às áreas técnicas, é previsto ao aumento do espaço de 5% para 20% para a instalação de equipamentos como elevadores e ar condicionado. Será proposta, ainda, a liberação de uma área mais ampla dos empreendimentos para instalação de vagas de garagem, para estimular a construção de lojas.
Pilotis e mezaninos deixariam de ser considerados pavimentos, facilitando a instalação de áreas de comércio e serviços nos andares iniciais do empreendimento.
Na visão do secretário Octaciano Neto, a Prefeitura está empenhada em elaborar uma política de incentivos. “Vila Velha tem carência de salas comerciais, mas grande potencial para isso. Até o primeiro semestre de 2010 prevemos ter 5 mil salas corporativas no município", explicou.
O secretário de Desenvolvimento Urbano, Ricardo Chiabai, esclarece que as alterações propostas no PDM são técnicas, sem influência no gabarito dos prédios e nem no zoneamento; as regras sobre imóveis residenciais serão mantidas.
“A nova gestão da cidade pretende com a apresentação dessas propostas, mudar a vocação de Vila Velha de “cidade dormitório”, incentivando o setor da construção civil a construir prédios comerciais, de serviços e uso misto, contribuindo para mudar a prática dos últimos anos de construir apenas
prédios residenciais”, disse Chiabai.
As alterações ajudarão a explorar o potencial de áreas como Centro, Praia da Costa, Itapuã que são ideais para abrigar salas comerciais. Já a região do Jockey de Itaparica pode receber empreendimentos maiores.
“Temos o projeto de uma nova área, similar à da Enseada do Suá, na região entre a Praia de Itaparica e a Rodovia Darly Santos. Com a conclusão da rodovia Leste-Oeste ficará muito fácil e rápido chegar à BR 262. Ter uma empresa naquela região e manter a sede administrativa em Vila Velha será a melhor opção”, completou Octaciano Neto.
Fiquei altamente feliz ao ler essa postagem. Sou do Rio e desde o começo de Julho estou morando em Vila Velha, como forma de testar o mercado de vendas. A empresa no qual trabalho, com sede em SP e distribuidoras em MG, RJ, DF tem grande intenção de abrir uma filial aqui no ES, pelo fato de já fazer o serviço de importação pelo porto local. Vejo com muito bons olhos essa iniciativa da prefeitura, onde mostra que de fato a cidade estar crescendo, no qual vem sendo acompanhado por altos investidores de outros estados. Irei acompanhar isso de perto, pois seria mais viável do que em Vitória. Parabéns!
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